Bonsoir,
Pour répondre à Yallah sur la durée du préavis, voici un extrait e l'article 15 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989:
Article 15
Modifié par Loi n°2002-73 du 17 janvier 2002 art. 223 (JORF 18 janvier 2002).
[...]
Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux loués.
[...]Il est donc possible de quitter les lieux avant la fin du préavis si le bailleur à trouver un autre locataire avant. Comme ça, tout le monde est content : Le bailleur ne subit pas de vacances, le locataire évite d'avoir à payer jusqu'à la fin du préavis.
Il faut savoir que de nombreux bailleurs ne se bougent pas trop lorsqu'ils reçoivent le préavis car ils savent que le locataire devra payer jusqu'à la fin de celui-ci.
Moi je pratique différemment : J'ai des locataires qui sont partis seulement 1 mois après la date de recéption de la lettre car j'ai rapidement trouvé une autre personnes. Ca les a arrangés puisqu'ils avaient déjà déménagé pour un appartement de fonction (nouveau job) et devaient payer 2 loyers.
Ces gens là, je les revois. La fille m'a indiqué que son nouveau job n'est pas top (surveillante dans un collège, coin chaud) et qu'ils comptent redéménager d'ici la fin de l'année scolaire. Ils reloueront peut-être chez moi.
Au fait, au sujet des apparts abimés, moisissures etc... Je n'ai jaais ce genre de contentieux avec me locataires car je ne loue que des apprtements super propre et entièrement réhabilités ou même redistribués intérieurement. Mes locataires ont satisfaits. Et des gens satisfaits sont des gens qui paient leur loyer
En espérant avoir répondu à ta question
A+